Страхование лифтов в многоквартирном доме и его оплата
В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), лифт входит в состав общего имущества.
Эксплуатация лифтов сопряжена с высоким уровнем опасности для жизни, здоровья и имущества людей, большими размерами причиняемого материального ущерба при наступлении возможных аварий. Введение обязательного страхования гражданской ответственности владельцев опасных объектов за вред, причиненный авариями при эксплуатации лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме, отвечает современным тенденциям взаимоотношений в обществе.
В настоящее время лифты в многоквартирных домах в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 5 Федерального закона от 27.07.2010 № 225-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте" (далее - Закон об обязательном страховании) отнесены к опасным объектам и объектам обязательного страхования.
Согласно пункту 4 статьи 2 Закона об обязательном страховании владельцами опасных объектов считаются юридические лица или индивидуальные предприниматели, владеющие опасным объектом на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании и осуществляющие эксплуатацию опасного объекта.
Согласно части 1 статьи 4 Закона об обязательном страховании в отношении страхования риска наступления гражданской ответственности владельцев опасных объектов в многоквартирном доме, указанных в части 1 статьи 4 Закона об обязательном страховании (лифтов), за причинение вреда потерпевшему в результате аварии на лифтах лицом, обязанным на условиях и в порядке, которые установлены Закона об обязательном страховании, исполнить обязанность по страхованию, признается лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме - организация, выполняющая работы по техническому обслуживанию, капитальному ремонту и модернизации указанных опасных объектов на основании договора, заключенного с собственниками помещений в таком доме.
Следовательно, действующим законодательством прямо закреплено, что страхование гражданской ответственности управляющей компании является обязательным условием оказания ею услуг, связанных с эксплуатацией лифтов, как опасных объектов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и не зависит от воли собственников помещений в многоквартирном доме.
По нормам жилищного законодательства (пункт 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации – далее – ЖК РФ) владельцами лифтов, как и иного общего имущества в многоквартирных домах на праве общей долевой собственности являются собственники квартир в этих домах.
Эксплуатацию общего имущества в многоквартирных домах могут осуществлять как собственники самостоятельно, так и юридический лица, созданные собственниками (товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и т.д.) либо привлекаемые по договорам управления жилым домом (управляющие компании).
Таким образом, согласно Закону об обязательном страховании, владельцем опасного объекта является собственник помещений в многоквартирном доме, который в свою очередь вносит плату за содержание общедомового имущества, в том числе обязательное страхование, указанное в статье 5 Закона об обязательном страховании через лицо, ответственное за управление этим многоквартирным домом: товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации.
Данные расходы не являются расходами по текущему либо капитальному ремонту, требующему принятия соответствующего решения собственниками помещений дома.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ устанавливает, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации». Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 03.04.2012 №290, которым утверждены «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» и «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Страхование не включено в утвержденный Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, если иное не оговорено договором с управляющей компанией, то управляющая организация вправе включить в квитанции отдельной строкой плату за «страхование лифта» (в возмещение стоимости покупки страхового полиса).
Ростехнадзор